مهمترین خاصیت چسب بتن تولید چسبندگی قابل توجهی در بتن یا ملات است که خود عامل افزایش چسبندگی بتن یا ملات جدید در حال اجرا است. همچنین چسب بتن باعث کاهش نفودناپذیری بتن و ملات است که موجب آب بند بودن آن نیز میشود و باعث جلوگیری از ترک خوردن و باد کردن بتن میشود.
به همین دلیل استفاده از چسب بتن باعث افزایش مقاومت فشاری و بالا رفتن عمر مفید سازه میشود. چسبندگی بالا به بتن حدوداً ۴ برابر ملات سیمان، موجب بهبود مقاومت شیمیایی، مقاومت سایشی، مقاومت کششی و فشاری میشود. با استفاده از چسب بتن علاوه بر آن افزایش انعطاف پذیری بتن دوام آن نیز بهبود مییابد.